The Art in Real Estate
(+34) 633 833 308
(+7) 926 407 8771

facebook whatsapp youtube

Процедура покупки недвижимости в Испании

Поиск недвижимостиОчевидно, что самый ответственным этапом в приобретении недвижимости в Испании является выбор лучшего варианта, который бы соответствовал наиболее важным физическим характеристикам, а также имел не подлежащий сомнению правовой статус. Предварительный подбор недвижимости предлагаем начать на нашем сайте, где представлен широкий спектр вариантов недвижимости (от небольших уютных студий до респектабельных вил), а также низкий уровень цен на них. Удобные и понятные настройки поиска осуществляются по месту нахождения, типу недвижимости, количеству комнат, по цене. Далее Вам необходимо только изучить список, полученный в результате поиска.

Юридическая проверка объектов недвижимостиДо размещения на сайт каждый объект подвергается детальной юридической проверке. Наша работа заключается в обеспечении гарантий при переходе права собственности, свободного от каких-либо обременений (ипотека, задолженности по налогам и коммунальным услугам, права пользования и/или аренды). Подробнее о порядке проведения правовой экспертизы Вы можете ознакомиться в нашей статье "Безопасная покупка недвижимости в Испании".

При возникновении необходимости выяснить какие-либо дополнительные характеристики, Вы можете задать вопрос, заполнив форму запроса. Las Costas Inmobiliaria Internacional оперативно подготовит и направит Вам необходимые сведения. Сделать окончательный в пользу одного из объектов Вы сможете после личного просмотра.

Агентство недвижимости Las Costas Inmobiliaria Internacional осуществляет свою деятельность на Коста Бланка, наш офис находится на одной из красивейших площадей в городе Торревьеха, рядом с муниципальным театром. Вам необходимо только сообщить нам о дате своего прибытия.

Чтобы сделать Ваше пребывание на побережье Коста Бланка наиболее комфортным, предлагаем Вам воспользоваться следующими услугами:

Нашим клиентам из стран, не входящих в состав Европейского Союза мы готовы предоставить визовую поддержку.

Нюансы при выборе квартирыОсмотр подобранных для Вас вариантов жилья проводится в форме экскурсии, во время которой Вы сможете оценить наиболее значимые достопримечательности, наличие инфраструктуры и других внешних факторов, влияющих на принятие окончательного решения о покупке недвижимости в Испании.

Во время просмотра в Вашем распоряжении будет краткое описание жилья, включающего цену, площадь, расстояние до ближайшего пляжа, другие важные составляющие. В этот момент важно расставить все приоритеты, понять, что в обязательном порядке должен включать Ваш дом или квартира в Испании.

Для Вас важно уединение, наличие бассейна и зеленой зоны? Тогда обратите внимание на жилье в закрытых жилых комплексах, называемых здесь урбанизациями. Если же наоборот, Вам важно наличие окружения и движения вокруг Вас, пешая доступность инфраструктуры, тогда смело можете отдавать предпочтение апартаментам, расположенным в городах.

Как только Вы принимаете положительное решение в пользу одного из подобранных вариантов, начинается процесс подготовки к сделке купли-продажи. На этом этапе Вам будет подготовлена подробная информация относительно расходов, связанных с покупкой.

Подписание договораЗатем следует процедура подписания частного договора, посредством которого происходит резервирование объекта. Размер вносимого покупателем резерва как правило составляет 3000 - 5000 евро. Указанный договор резерва, в соответствии с действующим законодательством Королевства Испании, содержит все существенные условия, применимые для данного типа контрактов (индивидуально-определенные характеристики недвижимого имущества, такие как адрес, общая площадь; цена и порядок оплаты по сделке купли-продажи; гарантии отсутствия каких-либо обременений). Так как оформление и регистрация перехода права собственности происходят на территории Испании, то вся процедура осуществляется согласно действующему законодательству этой страны. Поэтому покупатель, не являющийся резидентом, должен открыть банковский счет и получить идентификационный номер иностранца (N.I.E.). Узнать подробности о N.I.E. Вы можете в статье "Для чего нужен Идентификационный номер иностранца N.I.E.".

Агентство недвижимости Las Costas Inmobiliaria Internacional оказывает помощь в подготовке и оформлении документов, связанных с открытием банковского счета и получением N.I.E.

Для открытия счета в банке гражданам из стран, не входящих в состав Европейского Союза необходимо предоставить: заграничный паспорт, справку с места работы с указанием должности, стажа и месячной заработной платы, справку 2 НДФЛ. Вы можете обратиться к специалистам нашего агентства недвижимости и получить разъяснения относительно подготовки указанных документов, что позволит Вам избежать трат на услуги по их официальному переводу на испанский язык. Граждане стран ЕС предоставляют документы, удостоверяющие личность. Минимальный размер вклада, который необходим для открытия счета составляет около 100 евро. Обратите внимание, что все платежи, связанные с приобретением и дальнейшей эксплуатацией объекта недвижимости в Испании должны производиться исключительно со счета испанского банка.

Ипотечный кредитДля покупки жилья в Испании Вы можете задействовать инструменты ипотечного кредитования. Приобрести апартаменты или дом в ипотеку могут как резиденты, так и нерезиденты Испании. Ознакомиться с условиями ипотечного кредитования и перечнем документов Вы можете здесь.

Далее в пределах срока, указанного в договоре резервирования, Агентство недвижимости Las Costas Inmobiliaria Internacional занимается подготовкой документов для заключения публичного договора купли-продажи (купчей), подписание которого проходит в нотариальной конторе.

НотариусПорядок проведения сделок с недвижимостью нотариусом строго регламентирован законом. Нотариус самостоятельно направляет в Реестр Собственности (Registro de la Propiedad) запрос о выдаче Nota simple, так называемой выписки о объекте недвижимости, что обеспечивает прозрачность сделки. Нотариус проверяет волю сторон и дееспособность обратившихся, составляет и удостоверяет договор, фиксирует порядок расчетов по договору, выступая в качестве гаранта перед третьими лицами.

После подписания договора и, если стороны не возражают, нотариус через средства телекоммуникации обращается для регистрации перехода права собственности в Registro de la Propiedad.

Запись в Реестре обеспечивает юридические гарантии прав собственника, дает возможность распоряжаться имуществом и проводить с ним сделки. Зарегистрированные права находятся под государственной и судебной защитой. Помните, что такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Se considera como cierto solo lo que dice el Registro de la Propiedad.




Вернуться к списку статей