The Art in Real Estate
(+34) 633 833 308
(+7) 926 407 8771

facebook whatsapp youtube

Налогообложение недвижимости в Испании для нерезидентов

Налогообложение недвижимости в Испании для нерезидентов

Общие сведения

Если Вы владеете какой-либо недвижимостью в Испании и являетесь при этом нерезидентом, то согласно испанскому законодательству Вы обязаны уплачивать налоги в этой стране.

Как известно, собственник недвижимого имущества имеет не только права, к которым относятся пользование, владение и распоряжение, но и определенный круг обязанностей по его содержанию и уплате налогов. Если говорить о правах, то здесь все понятно - государство обеспечивает их защиту. С обязанностями все иначе, их исполнение законодательно урегулировано и строго контролируется все тем же государством. "Незнание закона не освобождает от ответственности," - помните эту знаменитую фразу? Скорее всего, да.

Поэтому важно иметь хотя бы общие представления в этой области. При подготовке настоящего материала были использованы только действующие нормативно-правовые акты и официальные разъяснения Налоговой Испании (Agencia Estatal de Administración Tributaria).

Всего установлено три вида налогов, связанных с владением недвижимым имуществом, которые нерезиденты должны уплачивать. Для наглядности все общие сведения представлены в таблице:


Классификация налогов в Испании для нерезидентов


Наименование

Impuesto sobre la Renta de no Residentes

Налог на доходы нерезидентов, IRNR

Impuesto sobre Bienes Inmuebles

Налог на недвижимое имущество (местный), IBI

Impuesto sobre el Patrimonio

Налог на имущество, IP

Объект налогообложения

1. Вмененный доход от недвижимости (тип 02)

2. Доход от сдачи недвижимости в аренду (тип 01)

Недвижимое имущество Недвижимость, вклады, драгоценности, предметы роскоши,антиквариат, суда, самолеты, имущественные права.
Налогооблагаемая база

Для доходов от аренды:

Суммы, полученные от арендатора

Для личного использования объекта (вмененный доход):

Кадастровая стоимость

Недвижимости с учетом коэффициентов:

1,1 % - если кадастровая стоимость пересмотрена

2% - общий

Кадастровая стоимость недвижимости

Стоимость чистых активов (имущества), превышающая         700 000 евро*

(ст. 28 Закона 19/1991)
Ставка

2015 год:

20% - граждане ЕС, Исландии и Норвегии (до 11.07.2015)

19,5% - граждане ЕС, Исландии и Норвегии с 12.07.2015

24% - остальные налогоплательщики

2016 год:

19% - граждане ЕС, Исландии и Норвегии

24% - остальные налогоплательщики

Ставка устанавливается муниципалитетами самостоятельно в пределах,утвержденной Правительством Испании вилки

0,4 - 1,3 %

Прогрессивная (0,2% - 2,5%)

(ст. 30 Закона 19/1991)

Сроки

Вмененный доход от недвижимости (тип 02) - ежегодно до 31 декабря (например, до 31.12.2016 - за отчетный 2015 год). Доход от сдачи недвижимости в аренду (тип 01) - ежеквартально до 20 числа месяца, следующего за отчетным кварталом

Муниципалитеты самостоятельно производят расчет налога, направляют налогоплательщику квитанцию. Как правило, оплата происходит путем списания денежных средств со счета в банке. Ежегодно, 7 апреля по 30 июня
Декларирование

да

нет да


Вы можете ознакомиться с подробной информацией о каждом из налогов в наших следующих статьях:

Налог на доходы нерезидентов IRNR
Налог на имущество (IP)
Налог на недвижимое имущество, IBI


Все статьи